مدونة جسور المعارف للعلوم والثقافة

الربح من  الاستثمار العقاري 

يعد أحد أكثر الطرق الحقيقية والمجربة لبناء الثروة، وهناك خيارات أكثر من أي وقت مضى متاحة لبدء الاستثمار في العقارات.

الاستثمار العقاري هو شراء الأراضي أو العقارات بغرض الربح. في الماضي القريب كان الاستثمار العقاري تقليديًا متاحًا فقط لأولئك الذين لديهم ثروات كبيرة. لكن خلال العقود الحالية، غيرت شبكة الإنترنت ووسائل التواصل الاجتماعي بشكل كبير وجه الاستثمار العقاري حيث أصبح في متناول الجميع.

 

الربح من الاستثمار العقاري.

أنواع الاستثمار العقاري

يمكن تصنيف الاستثمار العقاري إلى استثمار سلبي وأخر نشط . وعلى غرار الاستثمار في الأسهم. بالنسبة لمعظم الأشخاص الذين يدخلون في مجال الاستثمار العقاري، فإن البدء بالاستثمار السلبي هو الجيد لفهم السوق  ثم تحديد ما إذا كان الاستثمار النشط مناسبًا للدخول فيه، وفي العادة هو الأفضل.

الاستثمار العقاري السلبي

قبل ظهور الإنترنت، كان الاستثمار العقاري صناعة عملية للغاية. والان لجني فوائد الاستثمار في العقارات، يجب أن تمارس على الطبيعة ظروف العمل والانخراط في في التعامل مع المهتمين لإدارة هذا الاستثمار. اإن لأمر ليس مثل الاستثمار في الأسهم حيث يمكنك شراء أسهم من حساب وسيط ممارس. لكن هنا غالبًا ما يتطلب الاستثمار العقاري وجودك في الميدان، إلا إذا كان لديك المال اللازم لدفع تكاليف تنوبه عنك.

تطور الاستثمار العقاري السلبي أيضًا مع ما يمر به العالم الآن من التضخم وارتفاع الأسعار إلى حركة تمويل جماعي حيث يتجاوز المستثمرون الوسطاء وصناديق الاستثمار العقارية لمطالبات ملكية الأسهم في العقارات الفردية.

الاستثمار العقاري النشط

يمكن أن يكون الاستثمار العقاري النشط هو الطريق إلى أرباح أعلى، ولكن عليك أن تمارس حتى تنجح. ستحتاج أيضًا على الأرجح إلى رأس مال أكبر. هنا يقوم المستثمرون العقاريون النشطون بتحديد الأراضي أو العقارات ثم القيام بالأعمال القانونية المطلوبة لإنهاء التراخيص والعقود.

وكذلك المستندات إذا كانوا يرغبون في للحصول على التمويل من الجهات المانحة "البنوك". ثم يقومون إما بإدارة العقار بأنفسهم أو الاستعانة بمصادر خارجية لفريق إدارة محترف.

ويعتبر الاستثمار العقاري النشط أكثر خطورة من الاستثمار العقاري السلبي. حيث أن صيانة المباني مكلفة، وقد يكون من الصعب العثور على مستأجر منتظم السداد وليس من ذوي كثير المشاكل.

 

طرق لبدء الاستثمار في العقارات

إذا كنت مهتمًا بالاستثمار في العقارات، فقد تكون خيارات شراء العقارات المدرجة أدناه مكانًا جيدًا للبدء.

شراء عقار للإيجار

شراء عقار استثماري هو النهج الأساسي للاستثمار العقاري، مع كون الإيجار وسيلة واضحة لجلب الأموال. هناك صافي ربح معقول بعد سداد مصروفات الصيانة والضرائب العقارية.

إيجابيات شراء وإدارة العقارات

قد يكون امتلاك العقارات الخاصة بك حيث يمكنك التحكم في الإيجار أكثر ربحًا من الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية أو منصات التمويل الجماعي. في هذا السيناريو، أنت تتحكم في وضعك الخاص ويمكنك تحقيق أرباح كبيرة.

سلبيات شراء وإدارة العقارات

في حين أن هذا النوع من الاستثمار العقاري يمكن أن يحقق عوائد، فإنه يمكن أن يؤدي أيضًا إلى خسائر فادحة إذا لم تكن على دراية بما تفعله. ستحتاج إلى بذل الكثير من الجهد في البحث عن العقار الذي ترغب في شرائه والمنطقة التي يقع فيها.

يأتي هذا النوع من الاستثمار العقاري أيضًا بمتطلبات صيانة عالية. قد يكون القيام بذلك بنفسك، اعتمادًا على حجم العمل، مهمة شاقة. قد تحتاج إلى تعيين مدير عقاري، وهو ما يمكن أن يكون بمثابة نفقات أخرى.

 

صناديق الاستثمار العقارية

صناديق الاستثمار العقارية هي الشركات التي تستثمر في المباني السكنية أو التجارية المدرة للدخل. يقوم صندوق الاستثمار العقاري بشراء عقارات جديدة أو تحسين العقارات الموجودة.

 

إيجابيات صناديق الاستثمار العقاري

تتغلب صناديق الاستثمار العقارية على الكثير من الصعوبات في الاستثمار العقاري وتسمح للمستثمرين بجني فوائد ملكية العقارات. ومن الأمور الإيجابية الأخرى بشأن صناديق الاستثمار العقارية أنها تميل إلى الحصول على عائود طويلة الأجل بعائد أعلى من الأسهم التقليدية

يمكن أن تكون صناديق الاستثمار العقاري رائعة لأن حيز الدخول فيها منخفض فقد تحتاج بضع مئات من الدولارات لتتمكن من بدء الاستثمار.

 

سلبيات صناديق الاستثمار العقارية

صناديق الاستثمار العقاري لا تخلو من العيوب. يشبه الاستثمار في صندوق الاستثمار العقاري الاستثمار في الأسهم، حيث أنك تعهد إلى هذا العمل بتنفيذ إجراءات من شأنها زيادة عائدك إلى أقصى حد. يمكن إدارة صندوق الاستثمار العقاري بشكل جيد أو إدارته بشكل سيء.

 

التمويل الجماعي العقاري

هذا الاتجاه اكتسب شعبية في السنوات القليلة الماضية. الفوائد السلبية للاستثمارات العقارية للتمويل الجماعي تشبه فوائد صناديق الاستثمار العقارية. كلاهما يسمح للمستثمرين بتوجيه الأموال نحو العقارات وجني العائدات دون الحاجة إلى إدارة الممتلكات بشكل فعال.

يتمثل الاختلاف الرئيسي في التمويل الجماعي في أنك تستثمر بشكل مباشر في الأصول العقارية الملموسة على عكس صناديق الاستثمار العقارية حيث تستثمر الأموال مع الشركة التي تستثمر الأموال لك في العقارات.

 

إيجابيات التمويل الجماعي

يوفر التمويل الجماعي نفس المستوى من السلبية الذي توفره صناديق الاستثمار العقارية مع قدر أكبر من التحكم في المكان الذي يتم توجيه أموالك إليه.

 

سلبيات التمويل الجماعي

العيب الرئيسي هو أن منصات التمويل الجماعي تميل إلى أن تكون أقل سيولة من صناديق الاستثمار العقارية. وإذا كنت ترغب في الاستثمار في منصة التمويل الجماعي، فيجب أن تتوقع أن يتم تقييد الأموال لفترة من الوقت.

 

نصائح هامة

تعامل مع استثمارك العقاري الأولي مثل المتدرب الجامعي. ومن ثم لك النصائح الهامة:

•  احصل على أكبر قدر ممكن من المساعدة من الخبراء. لا بأس أن نرتكب بعض الأخطاء ولكن نتعلم منها.
•  حاول ألا تركز أكثر من اللازم على تكلفة العقار أو حصة العقار. قبل اتخاذ قرارك، ضع في اعتبارك جميع النفقات الأخرى مثل فوائد القروض وتكاليف عدم وجود زبائن وكذلك الرسوم المرتبطة بالنثريات الأخرى.
•  دع الوقت يكون في صالحك. يمكنك تجنب ارتكاب العديد من الأخطاء بعدم التسرع.

 هناك الكثير من الجهد لابد أن يبذل كي تستطيع تحقيق المزيد من الربح.

الضرائب والاستثمار العقاري

إن الدخول في الاستثمار العقاري يعني أن تصبح على دراية جيدة بكيفية عمل الضرائب على الدخل العقاري.

 

ما هي ضريبة الدخل للاستثمار العقاري؟

تخضع هذه الأرباح لضريبة الدخل، حيث:

•  أرباح الأسهم المدفوعة عن طريق صناديق الاستثمار العقارية أو منصات التمويل الجماعي.
•  الإيجار المدفوع من قبل المستأجرين

يمكن للمستثمرين العقاريين النشطين والسلبيين مواجهة ضرائب الدخل من استثماراتهم من خلال توزيعات الأرباح أو مدفوعات الإيجار من المستأجرين. ويرتبط هذا الدخل بقيمة العقار. يخضع تقدير العقار أو أي ربح تولده من قيمة العقار لضريبة أرباح رأس المال.

 

الخلاصة

في حين أن هذا النوع من الاستثمار العقاري يمكن أن يحقق مكاسب كبيرة، فيمكن أن يؤدي أيضًا إلى خسارة فادحة إذا لم تكن على دراية بما تفعله. سوف تحتاج إلى الكثير من الجهود للبحث عن العقار الذي ترغب فيه.

يأتي هذا النوع من الاستثمار العقاري أيضًا بمتطلبات صيانة عالية. قد يكون القيام بذلك ضروريًا، وبالتالي على صاحب العمل، مهمة شاقة. وقد يحتاج إلى تعيين من يقوم بتنفيذ ذلك مع مصروفات إضافية أخرى.

 

المصادر

    الانترنت.